Venda de alto padrão trava por documento, não por falta de comprador. Matrícula com pendência, vendedor com processo, espólio não resolvido, construção sem averbação: são situações que aparecem depois da proposta aceita e comprometem semanas de trabalho do corretor.
O escritório presta suporte jurídico ao corretor durante a condução da venda, da análise preliminar até o registro da escritura.
O que o escritório faz, e o que não faz
A atuação é exclusivamente jurídica. Não há intermediação imobiliária, captação de clientes nem qualquer atividade privativa da corretagem. A relação com o comprador e com o vendedor continua sendo do corretor.
Onde o suporte costuma resolver
- Leitura da matrícula antes da proposta, para saber se o negócio é viável
- Levantamento de certidões do imóvel e do vendedor
- Identificação antecipada do que vai travar no cartório
- Elaboração e revisão de proposta, promessa de compra e venda e aditivos
- Estruturação de operações com alienação fiduciária ou pagamento parcelado
- Imóvel em espólio, com inventário pendente
- Vendedor pessoa jurídica, com necessidade de verificação societária
- Acompanhamento da escritura e do registro
Por que isso interessa ao corretor
- Problema aparece antes — a análise preliminar evita investir semanas numa venda que não fecha
- Menos idas e vindas no cartório — a exigência é antecipada, não descoberta no balcão
- Contrato que sustenta o negócio — instrumento adequado ao risco identificado, e não modelo genérico
- Comprador mais seguro — quem entende o que está comprando desiste menos
- Interlocução técnica — o corretor deixa de ser o intermediário de dúvidas jurídicas entre as partes
Experiência na região
O escritório atua em operações de compra e venda de alto padrão no litoral paulista, com concentração em Riviera de São Lourenço e Bertioga, incluindo análise registrária, estruturação contratual e questões condominiais como locação por temporada.
Como iniciar uma parceria
O primeiro passo é uma conversa sobre o perfil das operações que você conduz. A partir daí é definido o formato do suporte e formalizada a contratação por escrito.
A análise preliminar de matrícula pode ser feita já na primeira operação, antes de qualquer compromisso de longo prazo.
Perguntas frequentes
O escritório vai falar direto com o meu cliente?
O contato é definido com você. Em muitas operações o suporte é feito integralmente pelo corretor, com o escritório atuando nos bastidores documentais.
Vocês fazem corretagem?
Não. A atuação é exclusivamente jurídica. Intermediação imobiliária é atividade privativa do corretor, e o escritório não a exerce.
E se a análise apontar problema e a venda cair?
Boa parte dos apontamentos é resolvida com exigência documental ou cláusula contratual. Quando o problema é insanável, saber disso cedo evita perder tempo em um negócio que não fecharia de todo modo.
Atende operações fora do litoral?
Sim. O escritório fica em Birigui e atua também no interior e capital, com a mesma estrutura de análise.
Trabalha com imobiliária ou só com corretor autônomo?
Ambos. O formato do suporte é ajustado ao volume e ao tipo de operação.
Como funciona a contratação?
Por contrato escrito, com escopo definido antes do início dos trabalhos.
Qualificação do advogado responsável
Higor Carvalho Martins — OAB/SP 419.553
Formação
- Pós-graduado em Direito Imobiliário — Escola Paulista de Direito (EPD)
- Pós-graduado em Direito Empresarial — Fundação Getulio Vargas (FGV)
- Pós-graduado em Direito Tributário — PUC/MG
- Graduado em Direito — Centro Universitário Toledo (Unitoledo), Araçatuba/SP
Atuação institucional
- Membro Efetivo da Comissão de Direito Notarial e Registros Públicos da OAB/SP — triênios 2019/2021, 2022/2024 e 2025/2027
- Membro Efetivo da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SP — triênio 2025/2027
- Membro Efetivo da Comissão de Direito Empresarial da OAB/SP — triênio 2025/2027
- Membro das Comissões de Negócios Imobiliários, Família e Sucessões, e Notarial e Registral do IBRADIM — Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário
Experiência
- 15 anos de atuação na área jurídica, incluindo o período como Escrevente em Cartório de Registro de Imóveis
- 8 anos de advocacia, inscrito na OAB/SP sob o nº 419.553
- Atuação em operações de compra e venda de alto padrão no litoral paulista, com concentração em Riviera de São Lourenço e Bertioga
Fale com o escritório
Atendimento com hora marcada.
Rua Barão do Rio Branco, 104 — Centro — Birigui/SP — CEP 16.200-001
Telefone e WhatsApp: (18) 99654-1499
higormartins60@gmail.com
Higor Carvalho Martins — OAB/SP 419.553. Membro Efetivo das Comissões de Direito Notarial e Registros Públicos e de Direito Imobiliário da OAB/SP. Conteúdo informativo; não substitui a análise do caso concreto.